С 2027 года банки смогут открывать договоры жилищных сбережений
Новый механизм позволит гражданам копить на жилье под проценты с господдержкой страхования до 10 млн рублей
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый банковский инструмент для накопления средств на улучшение жилищных условий — договор жилищных сбережений. Такие изменения предусмотрены Федеральным законом от 4 июля 2026 года № 230-ФЗ.
Новый механизм вводится для граждан, которые планируют покупку жилья, участие в долевом строительстве или финансирование индивидуального жилищного строительства. По договору банк принимает деньги вкладчика, а также средства, внесенные в его пользу третьими лицами, начисляет проценты и возвращает накопленную сумму для использования на жилищные цели.
Минимальный срок привлечения средств по такому договору составит 3 года. При этом договор должен предусматривать возможность пополнения в любое время. Проценты будут начисляться и зачисляться на вклад в порядке и с периодичностью, установленными условиями договора.
Если вкладчик соответствует требованиям банка, кредитная организация также сможет предоставить ему кредит на улучшение жилищных условий. Вместе с тем гражданин вправе отказаться от такого кредита и направить накопленные средства, например, в другой банк — на первоначальный взнос, погашение основного долга или уплату процентов по аналогичному жилищному кредиту.
Средства по договору жилищных сбережений будут защищены системой страхования вкладов. Возмещение составит 100% суммы на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.
Для нового вида договора предусмотрено применение ряда действующих норм законодательства, в том числе положений Гражданского кодекса РФ о вкладе, займе и кредите, Закона о потребительском кредите, а также отдельных требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов.
А. Штоль, обозреватель.
Федеральный закон от 04.07.2026 N 230-ФЗ
Открыть ДОКУМЕНТ в некоммерческой версии Консультант Плюс
