Суд не разрешил включить НДС в аренду без соглашения сторон

Арбитражный суд Центрального округа подтвердил: арендодатель не может в одностороннем порядке увеличить арендную плату на сумму НДС только потому, что стал плательщиком этого налога. Для изменения цены необходимо доказать достижение сторонами соответствующего соглашения.

Спор возник между индивидуальным предпринимателем (ИП) и АО «Россельхозбанк» по договору аренды нежилого помещения. Изначально договор был заключен между банком и Долгалевым С.А., но впоследствии в результате дополнительного соглашения арендодателем стала предприниматель.

Арендная плата по договору составляла 142 800 руб. в месяц. При этом стороны предусмотрели, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, они оформят соглашение о размере арендной платы и сумме налога, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.

С 1 января 2025 года ИП стала плательщиком НДС. В апреле 2025 года арендатор направил предложение оформить дополнительное соглашение: установить арендную плату в размере 171 360 руб., включая НДС по ставке 20%. По версии истца, соглашение было подписано ею и передано арендатору. После этого предприниматель начала выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако банк продолжил перечислять прежнюю сумму аренды.

Предприниматель потребовала взыскать задолженность. Арбитражный суд Орловской области поддержал ее позицию и удовлетворил иск. Однако Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это решение и отказал во взыскании.

Кассация оставила апелляционное постановление без изменения. Суд указал, что договор не наделял арендодателя правом односторонне увеличить арендную плату. Условие о возможности пересмотра платежа не чаще одного раза в год по соглашению сторон не означает обязанности арендатора заключить такое соглашение.

Суд также отметил, что между участниками договора имелись разногласия относительно толкования порядка изменения арендной платы. При этом арендодатель не представил доказательств того, что дополнительное соглашение, устанавливающее новый размер платежа, было подписано обеими сторонами.

Таким образом, возникновение у арендодателя обязанности исчислять и уплачивать НДС не заменяет соглашение об изменении договорной цены. Этот подход может применяться не только к предпринимателям, но и к организациям-арендодателям.

Ранее к такому же выводу пришел АС Западно-Сибирского округа, признав неправомерным включение НДС в арендную плату вследствие изменения налогового статуса арендодателя.

А. Селютин, юрист.

Открыть: Постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 по делу N А48-9068/2025