В Госдуму внесли проект о минимальном размере платы за содержание жилья
Поправки к Жилищному кодексу предполагают, что субъекты РФ смогут устанавливать нижнюю границу платы за содержание жилого помещения в МКД, а собственники — утверждать тариф только не ниже этого уровня.
В Госдуму поступил законопроект, в соответствии с которым предлагается закрепить в Жилищном кодексе новый механизм расчета платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах. Авторами проекта выступили Законодательное собрание Вологодской области и сенатор Евгений Богомазов. Документ предполагает, что минимальный размер платы за содержание жилья будут устанавливать регионы. Делать это планируют на основе методических рекомендаций, которые утвердит уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.
Сейчас размер такой платы определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и потребностей конкретного дома. Однако, как отмечают разработчики, на практике этот механизм нередко приводит к конфликтам. В одних случаях жильцы считают предложенный тариф завышенным и снижают его, из-за чего управляющей компании затем приходится отдельно обосновывать расходы. В других — сами управляющие организации предлагают заниженную плату, чтобы получить поддержку собственников, а затем отказываются от части обязательных работ, ссылаясь на нехватку средств.
Законопроект предлагает установить для таких ситуаций единый региональный ориентир. При этом собственники сохранят право утвердить более высокий размер платы, если это необходимо для конкретного дома, но снизить его ниже установленного минимума будет нельзя.
Новые правила, как следует из пояснительной записки, должны применяться не только к управляющим организациям, но и к ТСЖ, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам при расчете обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
По замыслу авторов, модель должна работать по аналогии с уже действующим региональным механизмом установления минимального взноса на капитальный ремонт. Предполагается, что это обеспечит более единый подход к формированию платы за содержание жилья и снизит риск злоупотреблений, связанных как с искусственным занижением тарифа, так и со спорами о его экономической обоснованности.
Если закон примут, он вступит в силу через 10 календарных дней после официального опубликования.
От редакции
Для собственников помещений это означает, что при утверждении платы на общем собрании придется учитывать региональный минимум. Для ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций — ориентироваться на установленную субъектом РФ нижнюю планку при расчете обязательных платежей и планировании работ по содержанию общего имущества. После принятия закона ключевое значение будут иметь региональные акты и методика, утвержденная на федеральном уровне.
А. Селютин, юрист.
Проект Федерального закона N 1235614-8
Посмотреть пояснительную записку
