Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости полученная на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 “Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке”, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ

Читайте также:    Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Основания

Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее – отчет);

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Как и кем определена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделены бюджетные учреждения, созданные субъектом Российской Федерации.

Ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Процедуры государственной кадастровой оценки».

Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта».

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения, поданного в бюджетное учреждение по форме и в порядке, предусмотренном статьей 20 Закона № 37-ФЗ, которое в должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

В случае выявления в ходе рассмотрения указанного обращения ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

Как оспорить оспорить кадастровую стоимость

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона № 237-ФЗ.

Такое заявление вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления (далее также – заявители) в бюджетное учреждение или МФЦ лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Указанное заявление должно содержать:

• фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

Результаты определения кадастровой стоимости также могут быть оспорены в суде или в комиссии, созданной в субъекте Российской Федерации (в случае ее создания), по заявлению об оспаривании, в порядке, предусмотренном статьей 22 Закона № 237-ФЗ, с приложением следующих обязательных документов:

• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

В 2020 году Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 269-ФЗ) введена статья 22.1, которая предусматривает возможность досудебного установления бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С 01.01.2023 механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в бюджетном учреждении будет действовать во всех субъектах Российской Федерации.

До 01.01.2023 высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Для установления кадастровой стоимости здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка в размере рыночной стоимости необходимо подать заявление в бюджетное учреждение или МФЦ лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа (если заявление подается представителем заявителя, то прилагается еще и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.