Компенсацию электроэнергии арендодателю не признали доходом по УСН

При камеральной проверке декларации по УСН налоговый орган включил в доходы арендодателя компенсацию расходов на электроэнергию, поступившую от арендатора. Инспекция указала, что договор энергоснабжения был заключен арендодателем от собственного имени, агентское вознаграждение не предусматривалось, а обеспечение объекта электроэнергией входило в его обязанности по договору аренды.

Арбитражный суд с этим подходом не согласился.

Как установлено в деле, коммунальные услуги не были включены в арендную плату. Арендатор самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и напрямую рассчитывался за часть коммунальных ресурсов. Однако оформить договор на поставку электроэнергии арендатор не мог, поэтому возмещал соответствующие затраты арендодателю.

Суд отметил, что арендодатель получал от арендатора суммы, равные платежам поставщику электроэнергии. По существу такие средства представляли собой поступления принципала агенту для оплаты ресурса, а не экономическую выгоду арендодателя. При этом инспекция не включала в доходы арендодателя те коммунальные платежи, которые арендатор перечислял ресурсоснабжающим организациям напрямую.

Кроме того, суд обратил внимание: поставщик электроэнергии уплачивает обязательные платежи с выручки от ее реализации. Повторное налогообложение компенсации у арендодателя привело бы к двойному обложению одной суммы.

Подход суда может представлять интерес и для плательщиков налога на прибыль. Вместе с тем следует учитывать, что Минфин России ранее разъяснял необходимость включать компенсацию коммунальных расходов от арендаторов в доходы при исчислении налога на прибыль, поскольку такие суммы не поименованы среди неучитываемых доходов.

Открыть: Постановление АС Северо-Кавказского округа от 30.07.2026 по делу № А01-1564/2025