Содержание
- 1 Что такое общая совместная собственность
- 2 Что такое общая долевая собственность
- 3 Общая совместная собственность и долевая в чем разница
- 4 Регулирование на государственном уровне
- 5 Особенности налогообложения разных видов собственности
- 6 Что лучше: плюсы и минусы разных видов собственности
- 7 Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры
В российском законодательстве присутствуют разные права на собственность. В Семейном Кодексе прописано понятие совместной собственности. Но в Гражданском наряду с ней определяется долевая. Нужно внимательно разобраться, что подразумевается под этими обозначениями.
Что такое общая совместная собственность
Такая форма означает, что недвижимость и прочее имущество записывается на единственное юридическое лицо, титульное. Однако у прочих собственников могут возникать равные права с владельцем. Пример: супруги приобрели в браке квартиру и записали ее на мужа. Жена также является владельцем недвижимости.
Что такое общая долевая собственность
Долевая устанавливает, что распоряжаться имуществом можно в общем порядке, но только с согласия всех прочих хозяев. Неважно, какая доля находится во владении каждого.
- в коммунальной квартире 3 собственника;
- один решил продать свою долю;
- в первую очередь право на покупку получают остальные дольщики;
- только в случае их отказа предлагают сделку стороннему человеку.
Заключение подобной возмездной сделки без разрешения прочих собственников по суду признается неправомерным. Дольщик обязан письменно оповестить всех соседей по квартире о своем решении, получить их согласие на покупку либо отказ.
Читайте также: Разница между совместной и долевой собственностью
Общая совместная собственность и долевая в чем разница
|
Совместная
|
Долевая
|
| Владеют имуществом сообща, без выделения определенных долей. Каждый хозяин имеет равные обязанности и права в отношении имущества | Количество собственников не ограничивается. Получают долю в результате наследования, купли-продажи, приватизации. Имущество находится в общесовместном владении с выделением определенной части |
| Продать имущество без согласия прочих участников практически невозможно. Предварительно придется выделить свою долю | Продать свою часть намного легче. Но сначала предлагают долю остальным членам сообщества |
| Налоговые выплаты выполняются в равном соотношении всеми владельцами | Налог вносится соответственно размеру доли |
| Имущественный налоговый вычет определяется по договоренности между совладельцами. Заявление о вычетах подписывается всеми хозяевами. Доли вычета указываются обязательно | Налоговый вычет также распределяется пропорционально, в соотношении с размером доли |
| Если речь идет о недвижимости, приобретенной до 2014 года, все собственники получают общий вычет. Максимальная сумма не превышает 2000000 рублей. При покупке квартиры после 01.01.2014 года у каждого собственника право на вычет до 2000000 рублей | Никаких отличий с определением вычетов в сравнении с совместной собственностью нет |
Регулирование на государственном уровне
Все нюансы определения собственности прописаны в российском законодательстве. Узнать подробнее об общей собственности несложно, изучив статью № 244 Гражданского Кодекса.
- Имущество, которое находится в собственности 2 либо более лиц, принадлежит им на правах общей собственности.
- Виды собственности – это общедолевая (совместная) или с выделением отдельной части каждому владельцу (долевая).
- Общая недвижимость обычно является долевой. Исключение составляют случаи образования совместной, разрешенные законом.
- Общая определяется при невозможности раздела имущества либо в случае препятствий законного характера к распределению долей.
- Долевая часто устанавливается в судебном порядке либо по согласию всех собственников.
При возникновении конфликтных ситуаций лучше обращаться к помощи опытного юриста. Решением вопросов занимается мировой судья.
Особенности налогообложения разных видов собственности
- Налог на общедолевую собственность рассчитывается после определения кадастровой собственности. Назначается пропорционально величине доли каждого собственника.
- Налог на общее имущество определяется в равном размере для каждого хозяина.
Это постановление одинаково законно как для акционерных компаний, так и для частных лиц.
Что лучше: плюсы и минусы разных видов собственности
Преимущества и недостатки разных видов собственности приведены в таблицах.
|
Достоинства
|
Недостатки
|
| Ответственность в рамках личной части имущества – это коммунальные, налоговые и прочие платежи | Если доля больше, то и платежи крупнее |
| Возможность распоряжаться долей по собственному усмотрению. Можно личную часть квартиры продать или сдавать в аренду | При продаже и аренде заручаются согласием прочих собственников |
| Легко воспользоваться налоговым вычетом. Он зависит от объема доли и размера платежа | |
| Если позволяет планировка, несложно отгородиться от других жильцов в отдельной комнате. Этот вид раздельного проживания именуется преимущественным правом | Ряд помещений не подлежит долевому разделу – это санитарный узел, кухня, прихожая. При таком виде собственности владельцы квартиры обычно составляют график пользования |
|
Плюсы
|
Минусы
|
| Нет ограничений в использовании | Учитывают права, требования и пожелания прочих владельцев |
| Коммунальные платежи и налоги равномерно распределены между владельцами | Иногда затраты выше ожидаемой пользы |
| Не определяется порядок использования | Нельзя распоряжаться единолично |
| Нет проблем продажи помещения | Если сособственник против, невозможно совершить продажу даже через суд |
Преимущества совместного владения заключаются также в том, что приобретение имущества упрощается. Общий ребенок обязательно прописывается в квартире. Прописка близкого родственника осуществляется с согласия обоих супругов.
Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры
Изначально определяют способ установки долей. Выделяют 2 метода – это соглашение и судебное решение. Соглашение заключается между участниками. Пример: брачный контракт либо раздел нажитого имущества при разводе. Брачный договор заверяется нотариально. К помощи суда прибегают, если невозможно получить добровольное согласие одного из дольщиков.
- документы, подтверждающие личность;
- заявление о регистрации прав на долевое разделение либо добровольное соглашение, подтвержденное подписью каждого совладельца;
- брачный договор или соглашение о разделе в 2 подлинных экземплярах;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о правах собственности на приобретенную в браке квартиру.
- удостоверение личности (паспорт);
- заявление о регистрации долевого права на недвижимость;
- экземпляр судебного решения с пометкой о вступлении в силу.
Если стороны представляют третьи лица, необходимы подтвержденные доверенности на ведение дел. Это правило соблюдается как при добровольном соглашении, так и при исковом заявлении в суд.
Государственная регистрация выполняется после уплаты пошлины. Документы и справку об уплате предоставляют в Росреестр.
- Через МФЦ независимо от размещения квартиры. Перечень подразделений по приему согласно экстерриториальному принципу размещен на официальном сайте.
- Почтой. При пересылке заявляется ценность отправления. Обязательно оформляют опись документов и прибегают к уведомлению о получении бандероли.
- Через Интернет отправляют на сайт Росреестра электронные копии.
Подтверждение изменений, внесенных в Государственную регистрацию, сопровождается специальной выпиской. Получить ее несложно через интернет.
Оригиналы брачного договора возвращаются собственникам с отметкой о смене совместной собственности на долевую. Когда заявление подано через нотариальную контору, документацию получает нотариус и передает владельцам.
- это моя квартира, так как куплена на личные деньги;
- я единоличный хозяин, так как недвижимость оформлена на меня;
- я не собираюсь делить жилье, так как зарабатывал, а жена с детьми сидела дома.
Ни одно из приведенных доказательств не учитывается судебными органами, если нет специального пункта в брачном контракте. Собственность, зарегистрированная в качестве совместной, в равной степени будет являться имуществом обоим супругам.
Различия в долевой и совместной собственности значительные. Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости, стоит хорошо обдумать все нюансы. Не помешает и консультация юриста.
