Разница между совместной и долевой собственностью

В российском законодательстве присутствуют разные права на собственность. В Семейном Кодексе прописано понятие совместной собственности. Но в Гражданском наряду с ней определяется долевая. Нужно внимательно разобраться, что подразумевается под этими обозначениями.

Что такое совместная собственность

Такая форма означает, что недвижимость и прочее имущество записывается на единственное юридическое лицо, титульное. Однако у прочих собственников могут возникать равные права с владельцем. Пример: супруги приобрели в браке квартиру и записали ее на мужа. Жена также является владельцем недвижимости.

Что такое долевая собственность

Долевая устанавливает, что распоряжаться имуществом можно в общем порядке, но только с согласия всех прочих хозяев. Неважно, какая доля находится во владении каждого.

• в коммунальной квартире 3 собственника;
• один решил продать свою долю;
• в первую очередь право на покупку получают остальные дольщики;
• только в случае их отказа предлагают сделку стороннему человеку.

Заключение подобной возмездной сделки без разрешения прочих собственников по суду признается неправомерным. Дольщик обязан письменно оповестить всех соседей по квартире о своем решении, получить их согласие на покупку либо отказ.

В чем принципиальная разница между этими понятиями?

Регулирование на государственном уровне

Все нюансы определения собственности прописаны в российском законодательстве. Узнать подробнее об общей собственности несложно, изучив статью № 244 Гражданского Кодекса.

• Имущество, которое находится в собственности 2 либо более лиц, принадлежит им на правах общей собственности.
• Виды собственности – это общедолевая (совместная) или с выделением отдельной части каждому владельцу (долевая).
• Общая недвижимость обычно является долевой. Исключение составляют случаи образования совместной, разрешенные законом.
• Общая определяется при невозможности раздела имущества либо в случае препятствий законного характера к распределению долей.
• Долевая часто устанавливается в судебном порядке либо по согласию всех собственников.

При возникновении конфликтных ситуаций лучше обращаться к помощи опытного юриста. Решением вопросов занимается мировой судья.

Особенности налогообложения разных видов собственности

• Налог на общедолевую собственность рассчитывается после определения кадастровой собственности. Назначается пропорционально величине доли каждого собственника.
• Налог на общее имущество определяется в равном размере для каждого хозяина.

Это постановление одинаково законно как для акционерных компаний, так и для частных лиц.

Что лучше: плюсы и минусы разных видов собственности

Преимущества и недостатки разных видов собственности приведены в таблицах.

Преимущества совместного владения заключаются также в том, что приобретение имущества упрощается. Общий ребенок обязательно прописывается в квартире. Прописка близкого родственника осуществляется с согласия обоих супругов.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

Изначально определяют способ установки долей. Выделяют 2 метода – это соглашение и судебное решение. Соглашение заключается между участниками. Пример: брачный контракт либо раздел нажитого имущества при разводе. Брачный договор заверяется нотариально. К помощи суда прибегают, если невозможно получить добровольное согласие одного из дольщиков.

• документы, подтверждающие личность;
• заявление о регистрации прав на долевое разделение либо добровольное соглашение, подтвержденное подписью каждого совладельца;
• брачный договор или соглашение о разделе в 2 подлинных экземплярах;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о правах собственности на приобретенную в браке квартиру.

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление о регистрации долевого права на недвижимость;
• экземпляр судебного решения с пометкой о вступлении в силу.

Если стороны представляют третьи лица, необходимы подтвержденные доверенности на ведение дел. Это правило соблюдается как при добровольном соглашении, так и при исковом заявлении в суд.

Государственная регистрация выполняется после уплаты пошлины. Документы и справку об уплате предоставляют в Росреестр.

• Через МФЦ независимо от размещения квартиры. Перечень подразделений по приему согласно экстерриториальному принципу размещен на официальном сайте.
• Почтой. При пересылке заявляется ценность отправления. Обязательно оформляют опись документов и прибегают к уведомлению о получении бандероли.
• Через Интернет отправляют на сайт Росреестра электронные копии.

Подтверждение изменений, внесенных в Государственную регистрацию, сопровождается специальной выпиской. Получить ее несложно через интернет.

Оригиналы брачного договора возвращаются собственникам с отметкой о смене совместной собственности на долевую. Когда заявление подано через нотариальную контору, документацию получает нотариус и передает владельцам.

• это моя квартира, так как куплена на личные деньги;
• я единоличный хозяин, так как недвижимость оформлена на меня;
• я не собираюсь делить жилье, так как зарабатывал, а жена с детьми сидела дома.

Ни одно из приведенных доказательств не учитывается судебными органами, если нет специального пункта в брачном контракте. Собственность, зарегистрированная в качестве совместной, в равной степени будет являться имуществом обоим супругам.

Различия в долевой и совместной собственности значительные. Чтобы избежать ошибок при покупке недвижимости, стоит хорошо обдумать все нюансы. Не помешает и консультация юриста.