Минстрой разработал правила приемки работ в МКД
С 1 сентября 2026 года планируют ввести единый порядок оформления актов приемки услуг и работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту в многоквартирных домах, включая сроки подписания и механизм автоматического согласования.
Минстрой России подготовил проект приказа, который впервые установит единый порядок оформления актов приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Сейчас специальных правил для такой процедуры нет.
Согласно проекту, акты будет составлять исполнитель работ или услуг — например, управляющая организация либо подрядчик, действующий в рамках договора управления МКД. Для услуг по содержанию общего имущества акт нужно будет оформить в сроки, предусмотренные договором, но не позднее даты его окончания и в любом случае не позже 30 календарных дней со дня оказания услуг или выполнения работ. Для текущего ремонта срок короче: акт придется составить в течение 10 календарных дней после завершения каждой работы.
После оформления исполнитель должен будет не позднее чем через пять календарных дней направить председателю совета МКД два подписанных экземпляра акта. Основной способ — почтовое отправление с уведомлением о вручении, однако стороны смогут согласовать и иной вариант, если он позволяет подтвердить получение документов.
Проект также подробно регламентирует действия председателя совета дома. У него будет 10 календарных дней с момента получения акта, чтобы либо подписать документ и вернуть один экземпляр исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ. Если председатель откажется подписывать акт, стороны должны будут совместно осмотреть соответствующие объекты общего имущества, после чего исполнитель оформит новый акт с учетом результатов осмотра.
При этом Минстрой предлагает ввести механизм «молчаливого согласия». Если в течение 30 календарных дней после направления акта председатель не вернет подписанный экземпляр и не направит мотивированный отказ, документ будет считаться подписанным.
Как следует из пояснений к проекту, нововведения направлены на унификацию процедуры приемки, снижение числа споров между управляющими организациями и собственниками, а также на повышение прозрачности исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.
Публичное обсуждение проекта приказа завершится 4 мая. Документ разработан во исполнение положений Жилищного кодекса и Положения о Минстрое.
А. Мельниченко, обозреватель.
Проект приказа Минстроя России (ID проекта: 167550)
