Минстрой разъяснил порядок приемки работ по содержанию МКД
С 1 сентября 2026 года акты приемки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества нужно оформлять по новым правилам.
Минстрой России выпустил разъяснения о применении нового порядка оформления актов приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Речь идет о порядке, утвержденном приказом Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр. Ведомство пояснило, что новые требования необходимо применять к работам и услугам, которые будут выполнены или оказаны начиная с 1 сентября 2026 года. Для отношений, возникших до этой даты, стороны вправе руководствоваться условиями договора управления или иного договора.
Соответствующая позиция приведена в письме Минстроя России от 13 августа 2026 г. № 50270-ДН/04.
Что изменится с 1 сентября
Приказ Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Новые правила связаны с изменениями, внесенными в статью 161.1 Жилищного кодекса Федеральным законом от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ.
При этом форма акта не меняется. Как указал Минстрой, по-прежнему применяется форма, утвержденная приказом Минстроя России от 26 октября 2015 г. № 761/пр. Приказ № 318/пр регулирует процедуру оформления и подписания документов, а не утверждает новый бланк.
Кого касаются новые правила
Порядок обязателен не для всех многоквартирных домов. Его применяют при одновременном наличии следующих условий:
- домом управляет управляющая организация либо собственники осуществляют непосредственное управление;
- в доме избран совет МКД;
- председатель совета МКД или члены совета наделены полномочиями на подписание актов приемки.
Совет МКД должны избрать собственники в доме, где более четырех квартир и не создано ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
Если домом управляет ТСЖ, жилищный или иной кооператив, порядок, предусмотренный приказом № 318/пр, не применяется. Также он не является обязательным, если совет МКД не избран. В такой ситуации порядок приемки работ и услуг стороны могут определить в договоре.
Кто оформляет и подписывает акт
Акт приемки подготавливает исполнитель. Им может быть управляющая организация либо лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении домом.
Со стороны собственников акт подписывает председатель совета МКД или члены совета. Для этого они должны быть наделены соответствующими полномочиями — на основании доверенностей собственников либо решения общего собрания.
Минстрой обратил внимание на часть 8.2 статьи 161.1 ЖК РФ. Эта норма допускает, что полномочия по подписанию актов могут осуществляться совместно председателем и членами совета МКД.
Срок на подписание или мотивированный отказ
После получения от исполнителя двух экземпляров акта председатель совета МКД или члены совета должны в течение 10 дней:
- подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю; либо
- направить письменный обоснованный отказ от подписания с аргументированными возражениями.
Таким образом, отказ не может быть формальным. Он должен содержать конкретные замечания к качеству, составу, объему или иным характеристикам принятых работ и услуг.
Что делать при разногласиях
Если представители собственников отказались подписывать акт, исполнитель — управляющая компания или другое ответственное лицо — вправе провести дополнительные мероприятия совместно с председателем или членами совета МКД.
В частности, стороны могут организовать:
- согласительное совещание;
- повторный осмотр элементов общего имущества;
- проверку заявленных объемов и состава работ;
- иные мероприятия для устранения разногласий.
В течение 30 дней после отказа должен быть оформлен новый акт приемки в соответствии с приказом Минстроя России от 22 мая 2026 г. № 318/пр.
Минстрой подчеркнул, что повторно оформленный акт может отличаться от первоначального. Например, стороны могут скорректировать перечень, состав или количественные характеристики работ и услуг с учетом результатов осмотра и достигнутых договоренностей.
Если урегулировать спор не удастся, разногласия по содержанию акта могут быть переданы на рассмотрение суда.
А. Селютин, юрист.
