Право пользования жильём по завещательному отказу будут регистрировать как обременение
С 2027 года сведения о таком праве появятся в ЕГРН — это снизит риски споров после сделок с недвижимостью. Общественное обсуждение проекта завершится 18 апреля
Росреестр вынес на общественное обсуждение проект, по которому с 1 января 2027 года право пользования жилым помещением, возникшее из завещательного отказа, будут регистрировать в ЕГРН как обременение по правилам Закона о государственной регистрации недвижимости.
Поправки могут сделать сведения о таком праве более прозрачными для участников сделок с жильем и снизить риск споров после перехода права собственности.
Как сейчас
В настоящее время по статье 33 ЖК РФ гражданин, который проживает в жилом помещении на основании завещательного отказа, вправе потребовать государственной регистрации своего права пользования. Обязательной такая регистрация не является.
Иными словами, право может существовать, но сведения о нем не всегда отражаются в ЕГРН.
Что изменится
С 1 января 2027 года право пользования жилым помещением, возникшее из завещательного отказа, планируют регистрировать в ЕГРН в качестве обременения по общим правилам Закона о госрегистрации недвижимости.
Это означает, что информация о наличии такого права будет официально фиксироваться в реестре, а значит, станет доступна при проверке объекта недвижимости.
На что обратить внимание
Право пользования жильем по завещательному отказу имеет существенные особенности, которые важны для собственников, наследников и покупателей недвижимости:
- отказополучатель пользуется жилым помещением наравне с собственником;
- такое право сохраняется при отчуждении жилья, например при продаже или дарении;
- по истечении срока, указанного в завещании, право прекращается, если не возникло по иному законному основанию;
- дееспособные и ограниченные в дееспособности граждане, проживающие в таком помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жильем, если иное не установлено соглашением.
Если инициативу примут, покупатели и иные заинтересованные лица смогут заранее увидеть в ЕГРН наличие такого обременения. Это поможет точнее оценивать правовой статус объекта и снизит риск неожиданных ограничений после сделки.
Общественное обсуждение проекта завершится 18 апреля.
Л. Константинов, журналист.
Проект федерального закона (ID проекта: 166929)
