Обслуживание сетей связи в МКД: когда решение общего собрания собственников требуется
Решение общего собрания собственников требуется не во всех случаях: значение имеет договор с жильцом на оказание услуг связи.
Минстрой России разъяснил, в каких случаях оператор связи вправе проводить работы на объектах общего имущества без решения общего собрания собственников помещений (ОСС). Так, согласно письму ведомства от 25 августа, если услуги связи оказываются по договору с абонентом-гражданином, который является собственником помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, решение ОСС для монтажа, эксплуатации и демонтажа необходимых для оказания этих услуг сетей связи не требуется. При этом плата за пользование общим имуществом не взимается.
Однако, если такой договор с собственником помещения или нанимателем по договору социального найма не заключен, размещение сетей связи на общем имуществе требует решения ОСС. Это относится, в частности, к оборудованию, не связанному с оказанием услуг связи жильцу по заключенному с ним договору. Взаимодействие оператора связи с лицом, управляющим домом, регулируют Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. № 1055. При нарушении управляющей организацией требований о допуске к общему имуществу оператор вправе обратиться в ФАС России.
За последствия работ отвечает оператор связи, сообщают авторы письма. Согласно части 4.3 статьи 36 ЖК РФ вред, причиненный общему имуществу при монтаже, эксплуатации или демонтаже сетей, подлежит возмещению причинившим его оператором в полном объеме. Пункт 44 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. № 1055, предусматривает обязанность оператора возместить лицу, управляющему МКД, расходы на устранение повреждений, указанных в акте об их выявлении, либо устранить повреждения собственными силами и за свой счет. При нарушении требований пожарной безопасности, законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил оператор несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Л. Константинов, обозреватель.
