В России утвердили новый порядок приемки работ по содержанию домов
С 1 сентября 2026 года акты по работам в МКД будут оформлять по единым правилам и в четкие сроки
Минстрой России установил единые правила оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Новые требования начнут действовать с 1 сентября 2026 года и будут применяться до 1 сентября 2032 года.
Речь идет о приказе Минстроя России от 22 мая 2026 года № 318/пр, который детализирует порядок документального подтверждения выполненных работ в МКД. Документ важен как для управляющих организаций и подрядчиков, так и для советов многоквартирных домов, поскольку устанавливает понятную процедуру, сроки и способы обмена документами.
Кто будет оформлять акт
По новым правилам акт приемки должен составлять исполнитель — то есть тот, кто обязан обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества. Это может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК либо иное лицо, действующее на основании договора управления или другого предусмотренного законом основания.
При этом форма акта остается прежней. Меняется не сам бланк, а порядок его подготовки и передачи.
Документ необходимо оформлять в двух экземплярах:
- один остается у исполнителя;
- второй передается председателю совета многоквартирного дома или членам совета МКД.
Какие сроки установлены
Минстрой закрепил несколько временных ориентиров сразу.
Акт должен быть составлен:
- в срок, предусмотренный договором управления многоквартирным домом;
- но не позднее даты окончания действия такого договора;
- и в любом случае не позднее 30 календарных дней со дня оказания услуг или выполнения работ.
Таким образом, порядок привязывается не только к условиям конкретного договора, но и к общему предельному сроку. Это должно исключить затягивание процедуры приемки.
Как будут передавать документы
После составления акта исполнитель обязан не позднее чем через 5 календарных дней направить председателю совета дома или членам совета МКД два подписанных экземпляра документа.
Передать их можно способом, который стороны заранее согласовали. Приказ допускает несколько вариантов:
- личное вручение;
- почтовое отправление;
- направление по электронной почте;
- передачу через личный кабинет на сайте исполнителя.
Тем самым нормативно закрепляется возможность использовать электронные каналы связи, что особенно важно для крупных управляющих компаний и домов, где документооборот уже частично переведен в цифровую форму.
Сколько времени дадут на согласование
Председатель совета дома или члены совета МКД должны будут в течение 10 календарных дней с даты получения акта:
- вернуть исполнителю подписанный документ;
- либо направить письменный мотивированный отказ от его подписания.
Если у представителей дома возникнут замечания, они должны быть изложены в обоснованной письменной форме. Это позволяет формализовать разногласия и снизить риск споров о том, были ли претензии заявлены вовремя и надлежащим образом.
Что будет, если ответа не последует
Приказ закрепляет важное последствие бездействия. Если после получения акта председатель или члены совета дома не подпишут документ и не направят отказ, то по истечении 30 календарных дней акт будет считаться оформленным.
Фактически речь идет о механизме, который препятствует зависанию документов без решения. Для исполнителей это особенно значимо в случаях, когда работы выполнены, но их приемка затягивается не по техническим, а по организационным причинам.
Что это меняет на практике
Новый порядок должен сделать процедуру приемки более прозрачной и предсказуемой. До сих пор многие вопросы — от сроков подготовки акта до способов его передачи — нередко регулировались только договором или складывались по внутренней практике управляющей организации.
Теперь основные элементы процедуры закреплены на уровне ведомственного акта:
- кто составляет акт;
- в каком количестве экземпляров;
- в какие сроки он должен быть оформлен;
- как его можно передать;
- сколько времени отводится на подписание или отказ;
- когда документ считается оформленным автоматически.
А. Штоль, обозреватель.
Приказ Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр
