Земельный налог: что важнее – суд или ЕГРН?

В письме от 5 февраля 2026 года ФНС обобщила позицию Верховного суда РФ. Ведомство, в частносьти, обратило внимание на ситуацию, когда компания продолжает платить земельный налог, пока в ЕГРН не внесена запись о праве другого лица на участок. Судебное решение об отсутствии права собственности не является основанием для прекращения уплаты налога. Основной вывод: регистрация в реестре важнее судебных актов.

В чем был спор
Компания владела земельным участком с 06.10.2011 по 18.01.2022. В некий момент суд признал ее право собственности отсутствующим. Однако в ЕГРН запись о прекращении права появилась только 18.01.2022. Налоговая начислила налог за 2021 год – и компания попыталась оспорить взыскание, ссылаясь на судебное решение.

Три инстанции (включая ВС РФ) отказали:

• налог исчисляется по данным ЕГРН (ст. 388 НК РФ);
• право собственности прекращается не со дня вступления в силу судебного решения, а со дня внесения записи в реестр (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Закона № 122‑ФЗ*);
• компания не обратилась за регистрацией прекращения права в «разумный срок» после решения суда.

Почему это важно для бизнеса

1. Реестр – главный источник. Налоговые органы берут данные исключительно из ЕГРН. Даже если суд признал право отсутствующим, до обновления реестра вы остаетесь плательщиком налога.
2. Скорость регистрации – ваша забота. Нельзя ждать, пока Росреестр сам внесет изменения. Нужно активно подавать документы на регистрацию прекращения права.
3. Риски просрочек. Пока запись в ЕГРН не изменена, налоговая продолжит начислять налог, пени и может применить меры взыскания.

Что говорит закон

• НК РФ (ст. 388–391): плательщик налога – лицо, указанное в ЕГРН как собственник, пользователь или владелец участка.
• ГК РФ (ст. 131): государственная регистрация – единственное доказательство существования права.
• Закон № 122‑ФЗ (ст. 2)*: право возникает и прекращается с момента внесения записи в реестр.
• Пленум ВАС № 54 (п. 1): обязанность платить налог связана с наличием зарегистрированного права, а не с судебными актами о его оспаривании.

Заключение
Вывод прост: судебное решение – не замена регистрации. Пока в ЕГРН вы числитесь собственником, налоговая будет считать вас плательщиком земельного налога. Совет для бизнеса: получили решение суда о прекращении права – сразу подавайте документы в Росреестр. Иначе счет за землю продолжит расти.

С. Александров, обозреватель.

* ст. 2 Закона № 122‑ФЗ утратила силу с 1 января 2025 года (Федеральный закон от 12 декабря 2023 г. N 565-ФЗ)

Письмо ФНС России от 05.02.2026 N БС-36-21/849@

Скачать_ДОКУМЕНТ в PDF
Скачать_ ДОКУМЕНТ в Word