Необходимые документы для продажи земельного участка

Заключение договора купли продажи участка земли проходит согласно порядку оформления гражданско-правовых отношений с недвижимостью. Надел, не обремененный сервитутом, разрешается реализовать в любой момент.

• Публичный сервитут. Он устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
• Сервитут. Он устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на ваш участок возможен только через участок соседа. Или, если для подведения коммуникаций к вашему участку, необходимо перекопать соседний участок, с соседом нужно заключить соглашение о сервитуте.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Перед заключением договора собственнику требуется приготовить пакет документов на земельный участок: сертификаты, выписки и разрешения. Если принести неполный список, заключенную сделку впоследствии могут оспорить в суде. Для уверенности в полноте перечня по конкретному случаю, лучше получить консультацию у юриста, в Росреестре или в МФЦ.

Для физических лиц

• свидетельство о праве владения и/или выписка из ЕРГН. Срок действия – 30 календарных суток от получения;
• подтверждающие бумаги на обретение полномочий (купчая, сертификат о вступлении в наследство, дарственная, решение суда и т.д.);
• межевой план;
• кадастровый план (при наличии);
• техпаспорт;
• при отсутствии построек – справки из БТИ, удостоверяющая это;
• при наличии зданий – документация на все имеющиеся строения.

Дополнительные бумаги, зависящие от назначения участка — под ИЖС.

При долевой собственности нужно согласие остальных совладельцев на заключение сделки. Если участок расположен на территории дачного общества, то нужна справка от бухгалтера об отсутствии задолженности по членским взносам и акт от соседей (с подписями) о согласии с проведенным межеванием.

Для юридических лиц

• акт приема-передачи на земельный участок;
• если организацию в правоотношениях представляет генеральный директор, то приказ о его назначении;
• паспорт человека, в случае представления компании по оформленной доверенности.

Акт приема передачи земельного участка

СКАЧАТЬ Акт приема передачи земельного участка.

Что необходимо подготовить покупателю

• паспорт гражданской принадлежности;
• врачебные подтверждения о том, что человек не состоит на учете из наркологического и психоневрологического диспансеров;
• при наличии брака – согласие второго супруга на покупку участка, заверенное нотариально .

Иногда может понадобиться подтверждение платежеспособности приобретателя имущества. Кроме справки о доходах, допустимо показать банковскую выписку со счета, на котором хранится достаточная для закрытия сделки сумма.

Читайте также:    Особенности прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру

Как подается пакет документов в Росреестр

Подготовленную документацию разрешается принести при личном посещении, отослать заказным письмом или загрузить на официальный сайт Росреестра. На госрегистрацию сделки распространяется пошлина, величина которой зависит от назначения земли. Законодательно квиток не предоставляется, однако лучше его сохранить.

Работник Росреестра после принятия документов выдаст об этом расписку с указанием срока готовности. В эту дату надо прийти вторично и забрать оформленные бумаги. Госрегистрация занимает до 9 рабочих суток от дня предоставления документации. Следить за этапами услуги можно через смс или почту.

Рекомендации покупателю при покупке земельного участка

Обе стороны сделки заинтересованы в скорейшем проведении, однако недобросовестный продавец может скрыть важные нюансы, такие как несоответствие предназначения земли или существование ареста на участок.

Нельзя исключить и вероятность встречи с мошенником. Затягивание времени продавцом, отсутствие необходимой документации – причина задуматься о его вероятной недобросовестности.

• Переписать с предоставленных продавцом бумаг персональные данные землевладельца и номер документа о регистрации или снять ксерокопии. В Росреестре проверить подлинность регистрационного свидетельства.
• Для сделки с физическим лицом попросить показать идентификационное удостоверение, помимо паспорта. Это может быть загранпаспорт или права.
• При совершении сделки через представителя собственника, можно попросить про встречу с самим владельцем земли.
• На сайте Росреестра найти информацию об объекте покупки. Через «Публичную кадастровую карту» можно уточнить месторасположение, конфигурацию, адрес участка, количество соседних наделов.
• Заказать или попросить продавца предоставить выписку ЕГРН, в которой указываются владельцы земли за 20 лет и наличие обременений.

Если необходимые для завершения сделки бумаги не подготовлены, то стороны могут заключить предварительный договор с указанием сроков их полной готовности. Он заверяет намерение сторон совершить сделку в будущем и не влияет на право собственности.

Необходимость подготовки различных разрешений и справок относится к обеим сторонам сделки. Процесс зачастую растягивается на пару месяцев, поэтому готовясь продать или купить земельный участок, лучше заранее позаботится об их наличии.