Как оформить землю под гаражом

0 362

С 1 сентября 2021 года в России начал действовать Федеральный закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Собственник гаража получает землю, бесплатно не выкупая ее у государства или муниципалитета. Собственнику необходимо оформить землю на свое имя или стать арендатором.

По этому закону все граждане в срок до 01.09.2026 имеют право бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Какие гаражи попадают под амнистию:

Под гаражную амнистию попадают гаражи если:

  • Гараж построен до 30 декабря 2004 года – основное условие;
  • Гараж должен иметь фундамент, стоять отдельно, в гаражном кооперативе или дворе. У него должны быть общие стены, крыша с гаражами, стоящими рядом;
  • Участок для гаража был выделен какой-то организацией, предоставлен другим способом или право на него возникло по другим основаниям;
  • Участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаража и выделен владельцу гаража.
  • Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

Какие гаражи не попадают под гаражную амнистию

Под гаражную амнистию не попадут:

  1. Ракушки. Они не являются капитальными сооружениями;
  2. Пристройки к другим объектам. Например, гараж пристроен к дому или магазину;
  3. Гаражи в многоквартирных домах;
  4. Подземные гаражи;
  5. Гаражи признанные самовольными постройками и подлежащие сносу;
  6. Гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

Кто имеет право оформить гараж в собственность:

По закону о «Гаражной амнистии» оформить гараж имеют право следующие категории лиц:

  • Владельцы гаражей;
  • Наследники владельцев гаражей.
  • Покупатели, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев.

Не будет препятствием оформление гаража по «Гаражной амнистии» даже если:

  • Гаражный кооператив прекратил свое существование;
  • Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • Земля под гаражом не оформлена;
  • Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём нет сведений;
  • Гараж после смерти собственника не оформлен по наследству;
  • Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Порядок оформления гаража по амнистии

Оформление в собственность гаража состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимых документов

Перед началом оформления необходимо подготовить документы, которые имеют отношение к вашему гаражу. Это могут быть:

  • Любое решение органа власти (в том числе СССР), где есть подтверждение о представлении вам земельного участка под гараж;
  • Решение организации (завод, фабрика, совхоз, колхоз и т.д.), при которой был построен гараж, где подтверждается, что земельный участок предоставлен под гараж
  • Документ или справка, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
  • Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
  • Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
  • Старый технический паспорт на гараж;
  • Документы о праве на наследство;
  • Документы о приобретении гаража у другого лица (договор купли — продажи, мены и т.д.).

2. Получение информации о статусе земли под гаражом

Узнать кадастровый номер земельного участка под гаражом (если номер присвоен) можно в:

  • МФЦ;
  • Росреестре
  • в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
  • у кадастрового инженера;
  • в филиале Кадастровой палаты вашего города.

Самостоятельно посмотреть сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно  онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра
Публичная кадастровая карта Росреестра

Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к 6 этапу.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка под гаражом

Необходимо запросить в местной администрации, утверждался ли на землю, где расположен гараж, проект планировки или проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

В случае если проект не утвержден, можно подготовить схему можно самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но рекомендуется обращаться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

Схема расположения земельного участка под гаражом
Схема расположения земельного участка под гаражом

4. Предварительное согласование предоставления земельного участка

После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

Образец Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Образец Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В какой орган обращаться?

  • если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
  • если земля в региональной собственности, – обращаться нужный Департамент имущественных отношений области,
  • в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по вашему субъекту.

Ответ на заявление вы получите в течении 30 календарных дней со дня подачи.

После рассмотрения заявления вам направят один из указанных документов:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием причины отказа);
  • решение о возврате заявления (с указанием причины возврата).

Если  принято положительное решение, то необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

5. Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра либо обратившись к кадастровому инженеру.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

В результате  вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

6. Отправка документов в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав  на земельный участок и гараж необходимо официально отправить в администрацию:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • технический план на гараж.

Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

По результатам рассмотрения вам направят один из указанных документов:

  • решение о предоставлении земельного участка;
  • решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием причины отказа);
  • решение о возврате заявления (с указанием причины возврата)

В случае положительного решения администрация должна:

  1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
  2. Передать  Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После получения выписки ЕГРН на земельный участок и гараж, вы становитесь его собственником.

Схема оформления гаража по гаражной амнистии

Схема оформления гаража по гаражной амнистии
Схема оформления гаража по гаражной амнистии

Что еще регулирует закон о гаражной амнистии

  1. Собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.
  2. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он автоматически признается гаражом.
  3. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  4. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  5. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.
Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock
detector