Как оформить землю под гаражом

С 1 сентября 2021 года в России начал действовать Федеральный закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Собственник гаража получает землю, бесплатно не выкупая ее у государства или муниципалитета. Собственнику необходимо оформить землю на свое имя или стать арендатором.

По этому закону все граждане в срок до 01.09.2026 имеют право бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Какие гаражи попадают под амнистию:

Под гаражную амнистию попадают гаражи если:

• Гараж построен до 30 декабря 2004 года – основное условие;
• Гараж должен иметь фундамент, стоять отдельно, в гаражном кооперативе или дворе. У него должны быть общие стены, крыша с гаражами, стоящими рядом;
• Участок для гаража был выделен какой-то организацией, предоставлен другим способом или право на него возникло по другим основаниям;
• Участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаража и выделен владельцу гаража.
• Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

Какие гаражи не попадают под гаражную амнистию

Под гаражную амнистию не попадут:

1. Ракушки. Они не являются капитальными сооружениями;
2. Пристройки к другим объектам. Например, гараж пристроен к дому или магазину;
3. Гаражи в многоквартирных домах;
4. Подземные гаражи;
5. Гаражи признанные самовольными постройками и подлежащие сносу;
6. Гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

Кто имеет право оформить гараж в собственность:

По закону о “Гаражной амнистии” оформить гараж имеют право следующие категории лиц:

• Владельцы гаражей;
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели гаражи у первоначальных владельцев.

Не будет препятствием оформление гаража по «Гаражной амнистии» даже если:

• Гаражный кооператив прекратил свое существование;
• Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• Земля под гаражом не оформлена;
• Собственник, у которого приобретен гараж, умер или о нём нет сведений;
• Гараж после смерти собственника не оформлен по наследству;
• Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Порядок оформления гаража по амнистии

Оформление в собственность гаража состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимых документов

Перед началом оформления необходимо подготовить документы, которые имеют отношение к вашему гаражу. Это могут быть:

• Любое решение органа власти (в том числе СССР), где есть подтверждение о представлении вам земельного участка под гараж;
• Решение организации (завод, фабрика, совхоз, колхоз и т.д.), при которой был построен гараж, где подтверждается, что земельный участок предоставлен под гараж
• Документ или справка, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаражей;
• Документы о подключении гаража к электрическим сетям;
• Старый технический паспорт на гараж;
• Документы о праве на наследство;
• Документы о приобретении гаража у другого лица (договор купли – продажи, мены и т.д.).

2. Получение информации о статусе земли под гаражом

Узнать кадастровый номер земельного участка под гаражом (если номер присвоен) можно в:

• МФЦ;
• Росреестре
• в органе местного самоуправления муниципалитета, на территории которого расположены гараж и земля;
• у кадастрового инженера;
• в филиале Кадастровой палаты вашего города.

Самостоятельно посмотреть сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно  онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра

Если земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер, то можно сразу переходить к 6 этапу.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка под гаражом

Необходимо запросить в местной администрации, утверждался ли на землю, где расположен гараж, проект планировки или проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

В случае если проект не утвержден, можно подготовить схему можно самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но рекомендуется обращаться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

4. Предварительное согласование предоставления земельного участка

После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под гаражом, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

В какой орган обращаться?

• если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – обращаться нужно в орган местного самоуправления (поселение, район, округ),
• если земля в региональной собственности, – обращаться нужный Департамент имущественных отношений области,
• в случае, если земля в федеральной собственности – обращаться нужно в Управление Росимущества по вашему субъекту.

Ответ на заявление вы получите в течении 30 календарных дней со дня подачи.

После рассмотрения заявления вам направят один из указанных документов:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка(с указанием причины отказа);
• решение о возврате заявления (с указанием причины возврата).

Если  принято положительное решение, то необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

5. Постановка земельный участок под гаражом на кадастровый учет

Постановку земли под гаражом на кадастровый учет можно самостоятельно осуществить через МФЦ, подав соответствующее заявление в Управление Росреестра либо обратившись к кадастровому инженеру.

Срок постановки земельного участка на кадастровый учет – от 3 до 5 дней.

В результате  вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

6. Отправка документов в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав  на земельный участок и гараж необходимо официально отправить в администрацию:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• технический план на гараж.

Срок рассмотрения – 30 календарных дней.

По результатам рассмотрения вам направят один из указанных документов:

• решение о предоставлении земельного участка;
• решение об отказе в предоставлении земельного участка (с указанием причины отказа);
• решение о возврате заявления (с указанием причины возврата)

В случае положительного решения администрация должна:

1. Подать в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности на гараж;
2. Передать  Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После получения выписки ЕГРН на земельный участок и гараж, вы становитесь его собственником.

Схема оформления гаража по гаражной амнистии

Что еще регулирует закон о гаражной амнистии

1. Собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.
2. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он автоматически признается гаражом.
3. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
4. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
5. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.