Содержание
В Российской Федерации проблема пользования земельными ресурсами стоит остро.
Все земли, входящие в состав территории страны, имеют владельца.
Несмотря на массовую покупку частниками, угодья, принадлежащие частным лицам, составляют небольшой процент.
Большая часть наделов принадлежит государству и муниципалитету.
В статье описаны основания владения землей, различия и ограничения форм собственности.
Подробно рассмотрены вопросы частной собственности и права на землю, интерес к которым ежегодно возрастает.
Особенности земельных участков
Земля рассматривается как вариант недвижимого имущества.
Участок представляет собой определенную часть земной поверхности и обладает характеристиками, дающими возможность идентифицировать его.
Само угодье может иметь как естественное, так и искусственное происхождение.
В некоторых документах понятие земельного участка имеет синонимы “земля” или “земли”.
Территория участка, в качестве объекта земельных отношений, может рассматриваться не только непосредственно как земельный участок, но и в качестве его части или как природный объект.
Формы собственности на землю
Во времена СССР вся земля принадлежала государству.
В Российской Федерации стало возможно приобретение земли в частные руки.
Можно выделить основные формы или виды владения землей:
- муниципальная;
- частная;
- государственная;
- смешанная.
Под угодьями, являющимися государственным имуществом, подразумеваются территории, принадлежащие Российской Федерации или ее субъектам.
Распоряжаются данными владениями органы исполнительной власти.
Под угодьями, являющимися частной собственностью, подразумеваются территории, находящиеся во владении физических лиц и их объединений или принадлежащие юридическим лицам.
При этом физические и юридические лица имеют равный доступ к приобретению надела.
Под угодьями, являющимися муниципальным имуществом, подразумеваются территории, принадлежащие муниципальным образованиям.
Распоряжаются данными владениями органы местного самоуправления.
Единой классификации форм собственности на участки не существует.
С экономической точки зрения, можно выделить частные, общественные и коллективные владения.
Оформление земли в частную собственность
Круг способов получения надела широк от самостоятельной его покупки, до получения в дар.
Нередко угодье получают в наследство или на безвозмездной основе от государства, если жизненная ситуация гражданина подходит под критерии действующей государственной программы.
Для оформления надела в частные руки недостаточно наличия договора купли-продажи.
Каждый переход права владения на угодье должен быть зарегистрирован в едином реестре недвижимости.
Для оформления собственности потребуется собрать подтверждающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
Без правильной и своевременной регистрации возможность эксплуатации имущества может быть аннулирована.
Сроки оформления отдельно ограничены для унаследованных земель.
Согласно законам, не все территории могут передаваться в частные руки.
Отдельные ограничения на приобретение недвижимости действуют для иностранных граждан.
Права собственника земли
Владелец имеет право на следующие действия с имуществом: продажа, дарение, передача по наследству, оставление в залог и иные действия, не противоречащие законодательству.
Собственник может пользоваться ресурсами, имеющимися на территории, в том числе водоемами, полезными ископаемыми.
Возведение построек, проведение работ, способствующих улучшению объекта недвижимости, не должны нарушать принятые нормы и правила.
Иными словами, собственник может производить различные действия с недвижимостью, в соответствии с целевым назначением, разрешенным видом использования, а также существующими правилами, нормами и требованиями.
Обязанности собственника земельного участка
Обязанность собственника заключается в пользование имением исключительно по его целевому назначению и разрешенному виду использования.
При приобретении надела этим параметрам необходимо уделить внимание.
Владелец обязан соблюдать установленные границы объекта, своевременно приступить к эксплуатации недвижимости, а при покупке сельскохозяйственных угодий поддерживать их плодородный слой.
За надел, как и за другое недвижимое имущество, владелец обязан платить налог, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.
При обнаружении факта нецелевого использования угодья, загрязнения окружающей среды, нарушения границ, к владельцу имущества могут быть применены санкции, вплоть до лишения объекта недвижимости.
Совместное владение землей
Территория может как в полном составе принадлежать одному гражданину, так и находиться в совместном или долевом владении.
Общая долевая собственность подразумевает двух и более владельцев, каждый из которых обладает установленной долей от общей территории.
Общая совместная собственность не подразумевает закрепление конкретной доли за каждым из владельцев, однако через суд или договоренность всех собственников, доли могут быть установлены.
Недвижимость с совместной собственностью встречаются реже, так как ее образование происходит только в установленных законом случаях.
При возникновении спорных ситуаций между собственниками, имущество может быть разделено, если не нарушаются нормы минимально возможной площади.
Право на пользование земельным участком
Для использования участка необязательно быть его собственником.
На законодательном уровне определено множество способов получения территории в пользование без оформления ее в собственность.
Основными из них являются: аренда, владение, пользование.
Лицо, являющееся собственником угодья, имеет право на различные действия с ним, не противоречащие законодательству.
Владелец недвижимости может ее продать, подарить, передать по наследству, отдать в залог. Земли, согласно закону, не исключены и не ограничены в обороте.
Ограничивать действия владельца на участке может вид разрешенного использования, обозначенный в документах.
Существуют угодья, относящиеся к категории пожизненного наследуемого владения.
Владельцы таких объектов наделены законной возможностью использовать недвижимость, а также передавать ее по наследству.
Прочие действия с таким видом недвижимости не допускаются.
Иногда возможно переоформление документов на такой надел, для перехода его в частные руки.
Право бессрочного пользования участком выдавалось гражданам до 90-х годов.
В России на законодательном уровне запрещена передачи территорий в бессрочную аренду физическим лицам.
Граждане, уже получившие такие объекты в использование, наделены возможностью переоформить имущество в собственность.
К востребованным относится право безвозмездного использования участка.
Круг субъектов на получение данного права объемен и включает в себя как физические, так и юридические лица.
Минусом является маленький срок безвозмездного использования, составляющий 5-6 лет для объектов ЛПХ, ИЖС, КФХ.
При невозможности или нежелании оформления надела в собственность, существует возможность аренды имущества.
Заключить договор аренды можно не только на частные, но и на муниципальные имения.
Срок такого договора чаще ограничивается 5 годами с предоставлением возможности продления при желании сторон.
Для уточнения информации по наличию и вариантам муниципальных наделов, предлагающихся для аренды гражданам, потребуется обратиться в местную администрацию.
Стоимость аренды муниципальных объектов ниже частного рынка.
Отдельно рассматривается право сервитута или ограниченного пользования чужим владением.
Сервитут может устанавливаться для земель, относящихся к имуществу государства, муниципалитета или частных лиц.
Основанием для его возникновения является необходимость доступа третьих лиц к части территории.
Нередко сервитут устанавливается для обеспечения доступа владельцев соседних объектов к принадлежащим им владениям, при невозможности осуществления этого другим способом.
Доступ к чужой территории может иметь как временный, так и постоянный характер.
Право сервитута не снимается при изменении собственника объекта недвижимости.