Что нужно знать о краткосрочной аренде квартиры

Краткосрочная аренда жилья произвела революцию в мире путешествий. Особенно при путешествии с несколькими людьми это позволяет значительно сократить расходы.

В то же время это открыло новые инвестиционные возможности.

Форму краткосрочной аренды используют и владельцы стандартных квартир посуточно, которые опасаются проблем с жильцами.

Краткосрочная аренда позволяет многим людям увеличить прибыль от недвижимости, особенно расположенной в центре города. Также это наиболее выгодный способ монетизации квартир, расположенных на очень оживленных дорогах или на первых этажах зданий.

Чтобы проект работал успешно, стоит с самого начала собрать базовые знания о краткосрочной аренде. Вот наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

Когда аренда краткосрочная?

Эта форма аренды, несмотря на неоднократные заявления правительства, до сих пор не урегулирована законом, и не созданы последовательные и однозначные правила.

Тем не менее в юридическом аспекте краткосрочная аренда – это:

• Хозяйственная деятельность в соответствии с ГК РФ, которая включает в себя объекты размещения туристов и места краткосрочного проживания;
• Краткосрочная аренда без деятельности, т.е. получение дохода от деятельности, фактически осуществляемой внешним агентством.

Считается, что мы имеем дело с краткосрочной арендой, когда юридическое лицо, отличное от отеля, предоставляет услуги по размещению, облагаемые налогом.

Какой налог на краткосрочную аренду?

Налоговой ставкой для краткосрочной аренды в настоящее время самой выгодной является при самозанятости, т.е. 4% или 6%.

Как долго может длиться краткосрочная аренда?

Как упоминалось выше, нормативные акты пока не регулируют срок действия краткосрочной аренды, так что, например, она не подпадает под действие договорной аренды или, в частности, стандартной аренды.

Мы знаем, однако, что эти отдельные дни или ночи могут складываться в периоды в несколько дней или даже недель. Для существования краткосрочной аренды ключевым является характер договора, заключенного с арендатором, а не сам срок аренды.

Как организовать краткосрочную аренду?

Для того чтобы организовать краткосрочную аренду – кроме квартиры, расположение, размер и комплектация которой соответствует данному виду деятельности – необходимо позаботиться о:

• Юридическом оформлении – можно зарегистрировать и вести бизнес самостоятельно или наладить сотрудничество со специализированным агентством;
• Правильной подготовке квартиры – в зависимости от исходного состояния и бизнес-плана в объем работ входит перекраска и меблировка помещения до полного ремонта с комплексным обустройством.

Важно знать!

Запуск краткосрочной аренды требует решения определенных организационных вопросов (бронирование, оплата, договоры – которые не должны заключаться в устной форме, размещение гостей, решение юридических вопросов возможного ущерба и т.д.) и юридических вопросов. Поэтому хотя бы в первый период такого вложения стоит воспользоваться помощью специализированного агентства или хотя бы услуг арендного брокера.

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде?

Если вы хотите подготовить квартиру к краткосрочной аренде, то вам следует иметь в виду, что будущие гости должны быть обеспечены всем необходимым для комфортного функционирования на несколько дней – от комфортного сна, соблюдения гигиены до приготовления пищи в оборудованной кухне.

В то же время стоит проанализировать, каких гостей имеет шанс привлечь та или иная квартира, особенно в силу своего расположения. Например, речь может идти о:

• Туристах (в центре города, в непосредственной близости от туристических достопримечательностей, вблизи крупных железнодорожных вокзалов или аэропортов);
• Парах (местами воспринимаемые как романтические);
• Бизнесменах (в деловых районах);
• Болельщиках (на крупнейших стадионах или спортивных залах).

Эта осведомленность поможет точно подобрать функциональные аспекты, и прежде всего декор и дополнительные удобства к профилю гостей.

Это приведет к более высокому интересу, более полному заполнению и более высоким оценкам.

В любом случае квартира для краткосрочной аренды должна:

• Иметь удобную систему гостевого входа – дистанционную (например, связанную с системой бронирования и оплаты) или аналоговую (с кодовым шкафчиком у двери);
• Поддерживаться в чистоте – должным образом отделанная и оборудованная, а также организованная с точки зрения эффективного обслуживания;
• Обязательно выглядеть свежо, чисто, современно – даже если она намеренно выдержана в стиле, относящемся к прошлым десятилетиям или векам (например, в старом городе или на адаптированном чердаке исторического многоквартирного дома);
• Выделяться исключительно комфортными условиями для сна – широкой кроватью с качественным матрасом, дополнительным раскладным диваном или раскладушки в пределах досягаемости.

Важно знать!

Среди вопросов, наиболее часто поднимаемых в мнениях гостей, доминируют темы комфорта спального места, чистоты (особенно ванной), кухонного оборудования и работоспособности устройств, от фурнитуры до электроники.

Как обустроить квартиру для краткосрочной аренды?

По мнению практиков, краткосрочная аренда требует обязательного оснащения квартиры:

• Удобной, широкой кроватью с тумбочками и светильниками;
• Столом со стульями;
• Опционально – консолью, которую можно использовать как рабочий стол или туалетный столик;
• Диваном, по желанию с дополнительными креслами;
• Большим зеркалом в комнате;
• Телевизором;
• Доступом в Интернет;
• Набором посуды на 6 персон – неглубокие, глубокие, десертные тарелки, миски, стаканы, фужеры, возможно также маленькие рюмки и стаканы для коктейлей или пива, а также столовые приборы;
• Набором кастрюль со сковородкой;
• Основными кухонными принадлежностями – набором ножей, ножниц, лопаточек или ложек для смешивания в кастрюлях;
• Кухонной техникой – электрочайником, желательно также миксер, возможно тостер, выбранное устройство для приготовления кофе (традиционная кофемашина, капсульная кофемашина, кофеварка и т.д.), желательно также посудомоечной машиной;
• Кофе, черный чай, фруктовые чаи;
• Сахар, соль, масло, возможно основные специи;
• Феном;
• Утюгом и гладильной доской;
• Веником и совком;
• Тряпки, бумажные полотенца, основные чистящие средства – для текущей уборки при необходимости;
• Запас полотенец и свежего белья;
• Дополнительные одеяла на случай холодной ночи;
• Основная косметика – мыло на раковину, гель для мытья тела и волос под душем.

Важно знать!

В самой квартире при краткосрочной аренде (например, в запирающемся шкафу) или в кладовой должен быть пылесос, набор чистящих средств и посуды, запас чистого постельного белья, полотенец, возможно также скатертей, а также кофе, чай, косметика и все это, что необходимо регулярно пополнять или заменять в данной квартире.

Стоит ли сдавать в краткосрочную аренду?

Краткосрочная аренда открыла новые перспективы для владельцев, например, квартиры, непривлекательной в контексте традиционной сдачи внаем – маленькой, шумной или расположенной на первых этажах домов на оживленных улицах.

Условием является, конечно же, выгодное расположение, особенно в центре города или в непосредственной близости от основных туристических достопримечательностей.

При действительно востребованном месте и соответствующем стандарте жилья краткосрочная аренда позволяет добиться многократно более высокого дохода, чем традиционная аренда.

Однако для этого необходимо инвестировать в:

• Высокий уровень помещений;
• Эффективное обслуживание, связанное с приемом бронирований, заключением договоров, сбором платежей, размещением гостей;
• Содержание его в идеальном состоянии (также когда одни гости уходят в 11 утра, а другие заезжают в 14 часов);
• Рекламу.

Это все ключевые вопросы, касающиеся краткосрочной аренды. Мы надеемся, что они помогут разработать успешные инвестиции.