Завещание или дарственная. Что выбрать при оформлении квартиры

Ряд сделок подразумевают исполнение обязательств для обеих сторон. Дарение и наследование отличаются тем, что отчуждение имущества происходит безвозмездно. Завещание и дарственная обладают плюсами и минусами, которые целесообразно оценить заранее.

Нормативно – законодательная база

Регулирование процесса передачи имущества в дар или по наследству осуществляется нормами ГК РФ. В его главах о сделках и договорах раскрываются основные правила оформления. В процессе составления документов следует действовать в соответствии с положениями законодательства.

Дарение

• ст. 572-574 фиксируют порядок оформления договора на безвозмездную передачу имущества;
• ст. 575-580 устанавливают правила отмены, признания документа недействительным, описывает возможные юридические последствия;
• ст. 581-582 разграничивают понятие пожертвования и устанавливают порядок правопреемства.

НК РФ фиксирует размер заверения дарственной при желании участников сделки и объем налога для одаряемого.

Договор дарения квартиры – скачать бланк

Завещание

• ГК РФ в статьях о сделках и договорах устанавливает порядок проведения процедуры наследования;
• НК РФ фиксирует стоимость нотариального заверения завещания, размер государственной пошлины для наследников.

В ГК РФ глава 62 посвящена передаче имущества по завещанию. В ней содержатся нормы, регулирующие как составление документа, так и его исполнение после смерти наследодателя:

• ст. 1118-1129 описывают варианты оформления в разных ситуациях;
• ст. 1130-1131 поясняют правила отмены или признания его недействительным;
• ст. 1132-1140.1 дают понятие исполнения последней воли завещателя.

Деятельность нотариусов при оформлении регламентируется нормативно-правовым актом “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Чем отличаются и чем схожи наследование с дарением?

• Безвозмездность. Оба процесса не подразумевают ответных действий в пользу дарителя или наследодателя.
• Обязательно письменное оформление. Сделки фиксируются соответствующими документами (дарственная и завещание).
• Необходимость регистрации права собственности на то имущество, для которого это требуется.
• Возможность самостоятельного оформления. Оба документа реально составить без участия нотариуса или использовать типовой вариант.

• Момент перехода прав собственности. При дарении это случается сразу после подписания документа или регистрации права собственности, если оно предусмотрено законом. При составлении завещания никаких прав у наследников не возникает, имущество переходит к ним только после смерти наследодателя.
• Нотариальное заверение. Для завещания это ключевое условие. Исключение – наличие реальной угрозы жизни. Дарственная необязательно должна заверяться нотариально, если она не подразумевает передачу доли в недвижимости.
• Возможность отмены. Завещание разрешено переписать неограниченное количество раз. Дарственную практически всегда нельзя аннулировать. На это нужны основания, предусмотренные законодательством.
• Налогообложение. Получение имущества по наследству не облагается налогами. При дарении не платят их только близкие родственники, остальные одаряемые обязаны совершать выплаты.
• Затраты на оформление и государственную пошлину.
• Получатель имущества. По сделке дарения им может стать только тот, кто указан в договоре. В случае с завещанием получить наследство могут лица, имеющие право на обязательную долю.

Что же лучше выбрать?

Однозначно определить, какая сделка выгоднее и надежнее, нельзя. Это зависит от совокупности факторов.

• его можно отменить или переписать в любой момент;
• невысокая стоимость оформления;
• наличие права собственности на имущество до дня смерти.

• переход права на имущество сразу после регистрации или оформления договора;
• сложности отмены и оспаривания.

Принятие решения о выборе сделки требует обдумывания с обеих сторон. Больше рисков существует для собственника, ему однозначно выгоднее составить завещание. Это позволит еще раз хорошо обдумать свое решение, изменить его при необходимости и защитит от утери имущества.

Стоимость оформления

• государственная пошлина;
• налог на доход, полученный в результате сделки;
• плата за оформление договора или завещания;
• вознаграждение за услуги нотариуса;
• затраты на консультации юристов;
• государственную регистрацию перехода права собственности при необходимости.

Каждая категория имеет отдельную величину в зависимости от выбранной сделки.

Траты на вступление в наследство

• Техническая работа нотариуса. Если оно оформлялось при помощи специалиста, то оплата составит 1-3 тыс. руб. в среднем. Окончательная величина зависит от региона РФ, в котором реализуется процедура.
• Заверение. Плата составляет 100 руб. по ст. 333.24 НК РФ.

Дополнительные расходы возникнут, если завещание имеет сложную структуру, включает распределение имущества между большим числом участников, распоряжение и т.д.

• Оплата госпошлины. Она составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников завещателя и 0,6% для остальных. Максимальный размер ее составляет 1 млн. руб.
• Затраты на оформление документов. Объем зависит от того, какие бумаги придется получать. Обновление техпаспорта на квартиру обойдется от 2,5 тыс. руб., получение справки о смене фамилии – 200 руб. и т.д.
• Юридическая помощь и консультации. Если наследник пропустил срок вступления в права – 6 месяцев с момента смерти завещателя, придется обращаться в суд. В этом случае потребуется консультации юристов и представительство. Величина расходов зависит от квалификации специалиста, региона, сложности дела и т.д.
• Оценка. При получении наследства потребуется провести анализ его стоимости. Он обойдется в сумму от 3000 руб. для недвижимости и автотранспорта.

Окончательная величина затрат индивидуальна.

Расходы и налоги при дарении

При составлении дарственной в стандартном случае для собственника не возникает никаких расходов. Все затраты несет получатель. Законодательство не запрещает поделить их поровну или в ином соотношении.

• налог на доход 13%, от выплаты которого освобождаются близкие родственники собственника. Для нерезидентов РФ ставка равна 30%;
• расходы на оформление договора и нотариальное заверение при желании;
• консультации юристов.

Основной объем расходов составляет налог, особенно при высокой стоимости подарка.

Что легче отменить и оспорить

Завещание можно переписать в течение жизни неограниченное количество раз. Действительным будет тот документ, который составлен позже других. Дарственную просто так отменить нельзя.

• Причинение вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого. В случае лишения жизни отменой занимаются наследники.
• Угроза утраты переданного на безвозмездной основе имущества по вине одаряемого. Применяется, если вещь имеет значимую историческую, культурную ценность и важна для дарителя.
• Смерть одаряемого, когда это указано в договоре.

Шансы оспорить оба документа при наличии ошибок в оформлении одинаково велики. Если все составлено верно, то применяются следующие основания для оспаривания:

• Недееспособность дарителя (завещателя) по ст. 171 ГК РФ. Чтобы снизить риски, нотариус вправе запросить документ, подтверждающий полную дееспособность заинтересованного лица.
• Нарушение норм ГК РФ. Если содержатся условия, противоречащие законодательству, он будет признан в суде недействительным.
• Составление завещания или дарственной под воздействием угроз, введения в заблуждение, насилия влечет признание его недействительным по ст. 179 ГК РФ и т.д.

Примеры: ситуации из жизни

На практике возникает много случаев, когда оформление дарственной приводит стороны в суд. По результатам рассмотрения доказательств выносится решение. Заранее нельзя угадать, каким оно будет.

Пример 1.

В суд обратился Милошкин И.Н., с иском против соседа Резникова Н.К. Истец оформил дарственную в пользу ответчика на автомобиль ГАЗ 2107. Стороны долгое время дружили, поэтому истец решил преподнести подарок. Затем между ними произошла ссора и Милошкин И.Н. решил вернуть автомобиль. Резников Н.К. отдавать его отказался.

В суде единственным доводом истца была перемена его желания и сожаление о дарении. Суд оставил иск без удовлетворения. Оснований для отмены сделки нет.

Не всегда участники соглашения понимают его реальные юридические последствия. Если заинтересованное лицо не обладает информацией о сделке, целесообразно проконсультироваться с юристом.

Пример 2.

В суд обратился Рыбин Е.С., с иском против Мельникова П.Р. Ответчик является наследником своего отца по завещанию. Он выступает единственным получателем имущества. Однако Рыбин Е.С. заявил о правах на оформление обязательной доли.

Истец проживал совместно с завещателем, нетрудоспособен и находился на его иждивении. Это подтверждается документами и показаниями свидетелей. Ответчик не согласен с позицией заявителя, так как в завещании только его имя.

Суд рассмотрел материалы дела и удовлетворил иск. Наличие завещание не должно нарушать права лиц, имеющих право на обязательную долю.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

• Невысокие затраты. При соблюдении ряда условий расходы не будут больше, чем при составлении дарственной или завещания;
• Отсутствие обязательности нотариального заверения, если речь идет не о продажи доли недвижимости;
• Возможность возврата налога 13%.

Главным недостатком выступает риск признания сделки недействительной по причине мнимости или притворности (ст. 170 ГК РФ.). Если станет известно, что купля-продажа совершена вместо иной сделки, ее можно признать недействительной в судебном порядке.

В итоге, передача имущества на безвозмездной основе реализуется через дарение или завещание. В первом случае права переходят к одаряемому сразу, во втором – только после смерти завещателя. Оспорить можно оба документа при наличии ошибок и других законных оснований. Стоимость оформления невысока. Основные расходы ложатся на вторую сторону сделки.