Содержание
Покупка квартиры — это ответственное мероприятие. Проверка продавца перед покупкой очень важная процедура, позволяющая минимизировать риски потерять деньги. В случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной вы рискуете потерять и квартиру и деньги.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке у продавца
Паспорт продавца
Проверить действительность паспорта можно с помощью сервиса МВД.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Можно самостоятельно посмотреть онлайн основную информацию о недвижимости или заказать электронную выписку на Госуслугах.
Правоустанавливающие документы
К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор долевого участия и т.д. Необходимо убедится, что все данные совпадают.
Документы, подтверждающие факт регистрации брака и т.п.
Свидетельство о браке либо о его расторжении, брачный договор, или соглашение о разделе имущества супругами.
Если квартира приобреталась в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
Если недвижимость была приобретена до брака, получена по наследству, на основании брачного договора или в рамках приватизации, согласие от супруга на продажу не требуется.
Читайте также: Утечка газа в квартире: куда звонить и что нужно делать
Технический паспорт квартиры
Из технического паспорта на квартиру можно узнать, делалась перепланировка или нет. Если перепланировка делалась, необходимо проверить узаконена ли она.
Дополнительные проверки продавца квартиры
Как проверить дееспособность продавца при покупке квартиры
Если существует подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей у продавца он должен предоставить справку из психоневрологического диспансера.
В случае подозрений рекомендуется сделку проводить через нотариуса, он может направить продавца на освидетельствование.
Как проверить банкротство физических лиц при покупке квартиры
Узнать о долгах продавца и исполнительных производствах можно на сайте ФССП
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве, для этого потребуется ИНН продавца
Судебные иски
Проверить наличие судебных разбирательств у продавца можно в картотеке арбитражных дел
Субсидиарная ответственность
Необходимо проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Проверить, в каком состоянии находится компания.
В случае банкротства компании возможно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества и в последующем его личное банкротство. Из-за этого сделка по продаже квартиры может быть оспорена.
Обратите внимание!
- В случае владения долей в квартире несовершеннолетним, необходимо разрешение органов опеки на продажу;
- Если использован материнский капитал, детям необходимо выделение доли в новом жилье. Иначе сделка может быть оспорена;
- Необходимо снять обременение с квартиры если она находится в залоге;
- В случае продажи квартиры по доверенности ее необходимо проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП);
- По общему правилу долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капитальному ремонту перейдут новому владельцу если старый владелец их не оплатил.