Содержание
Приобрести квартиру можно уже на стадии строительства дома, заключив договор долевого участия с застройщиком.
Когда новостройка будет готова, то дольщики получат свои квартиры в собственность.
Есть тут свои преимущества: новое жилье в современном комплексе со всей нужной инфраструктурой.
Плюс возможность приобрести квартиру дешевле за счет дисконта на ранних стадиях строительства.
Плюсы есть, но к покупке жилья нужно подходить с умом.
Ниже коротко будут рассмотрены этапы приобретения квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Этапы покупки строящейся квартиры:
Поиск жилья и стадия строительства
Тут нечего советовать, так как у каждого покупателя свои предпочтения и финансовые возможности.
Кто-то готов приобрести просторную квартиру в элитном кирпичном доме.
Другие же предпочитают сэкономить и купить жилье в панельном доме.
Если говорить о балансе цены и качества, то можно найти отличное жилье в монолитном доме. Дальше (этаж, планировка, площадь и т. д.) уже не усмотрения дольщика.
Внимание нужно уделить будущему проекту и материалам.
Все это должно быть доступно для потенциального дольщика еще до заключения договора.
В проекте покупатель узнает, что вообще входит в комплекс: детские, строительные площадки, паркинг, расположение рядом транспортных узлов и т. д.
Также будущий дольщик может узнать, из чего будет построен дом, какой материал используется для внутренней отделки и др. важные нюансы.
Еще нужно определиться с моментом покупки. Чем меньше этажей уже готово, тем больше дисконт. Но тогда и ждать окончания строительства придется дольше времени.
Изучение застройщика
Также будущий дольщик может проверить документацию, а девелопер не имеет права отказывать в этом.
Это касается макета дома, информации о технологии строительства, подрядчиков, документов на землю, разрешения на строительство.
Рекомендуется узнать сведения об учредителях, свидетельство о регистрации застройщика, размер уставного капитала.
Лучше доверять строительным компаниям с крупным капиталом, которые давно работают на рынке и уже успешно сдавали готовые новостройки в прошлом.
Из-за недостаточной финансовой грамотности провести грамотную проверку девелопера могут не все.
Поэтому есть смысл привлечь для изучения документов и застройщика специалиста, например, риелтора или юриста.
Важно: аккредитации в банках – хороший знак.
Это значит, что сам застройщик и объект прошли проверку, и банк убедился в том, что это надежная компания, которая сможет без задержек закончить строительство.
Оформление договора покупки квартиры
Когда покупается квартира на стадии строительства, то заключается договор долевого участия (ДДУ).
При этом подписывать на месте дольщик его не обязан: есть право забрать его домой для изучения и консультации со специалистом.
По сути, ничего сложного в изучении ДДУ нет.
Требуется только убедиться, что все пункты соответствуют предварительным обещаниям застройщика.
Это касается точного адреса, этажа, площади, количества комнат, строительного материала, сроков сдачи готового жилья.
Обязательно нужно убедиться, что стоимость квадратного метра фиксирована и не увеличилась с момента консультации с представителями застройщика.
Особое внимание нужно уделить правам и обязанностям сторон, порядкам разрешения спорных ситуаций, санкциям за нарушение условий договора, например, компенсация за вовремя несданный объект.
Хлопоты по сбору документов и регистрации ДДУ в Росреестре берет на себя сам девелопер.
Внесение оплаты
Сегодня большинство застройщиков работают через эскроу-счета.
После регистрации договора в Росреестре на отдельный счет в банке дольщик вносить сумму за покупку квартиры.
Здесь она будет храниться до того момента, пока застройщик не сдаст готовую квартиру и ключи. В противном случае деньги возвращаются дольщику обратно.
Приемка и оформление жилья в собственность
В течение 3-х месяцев после окончания строительства составляется акт приема-передачи.
На этом этапе дольщик должен будет осмотреть квартиру и принять работу.
Нужно обратить внимание, что площадь соответствует заявленной в договоре, инженерные сети хорошо функционируют, нет дефектов.
Если что-то не соответствует обещаниям застройщика или качество отделки плохое, то подписать акт не следует, так как застройщик обязан исправить недочеты.
После приема останется только получить техпаспорт, снова посетить Росреестр, чтобы оформить новую квартиру в собственность.
