Содержание
При покупке квартиры эксперты рекомендуют проверять не только документы, касающиеся непосредственно самой недвижимости, но и все сопутствующие квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).
Иначе можно получить жилье с долгами, порой со значительными.
Чем опасна покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам?
Большие долги по коммуналке, имеющиеся у продавца квартиры, должны насторожить покупателя.
Возможно, у него имеются более крупные задолженности, которые отразятся на самой недвижимости.
Например, для решения своих финансовых проблем продавец может оформить кредитные обязательства.
А для из обеспечения передать в качестве залога продаваемую квартиру.
Если же продавец не вернет вовремя долг, то на имущество будет наложен арест.
И никакие ранее совершенные с таким имуществом действия нельзя будет признать действительными.
Новому владельцу придется разыскивать продавца, чтобы попытаться вернуть уплаченную за квартиру сумму. А сделать это порой бывает очень непросто.
Аналогичная ситуация может возникнуть, если на продавца подала в суд управляющая компания либо иная коммунальная служба.
Продавец также может объявить себя банкротом. И тогда все сделки, совершенные им в последние три года, будут считаться недействительными.
Как проверить наличие долгов перед покупкой квартиры
Запросить квитанции за предыдущий месяц сам покупатель не сможет.
Получить данные об отсутствии задолженности по платежам можно следующими способами:
Запросить квитанции ЖКХ за прошлый или текущий месяц у продавца.
В случае задолженности, в них будет отображена сумма долга и начисленные пени.
Продавец, который хочет сам скорее закрыть сделку, предоставит эту информацию в кратчайшие сроки.
А если квитанции не были предоставлены, то стоит задуматься о чистоте сделки.
Получить данные в управляющей компании (УК), расчетных центрах, иных коммунальных службах.
Но сделать это может опять же только продавец либо его официальный представитель.
На официальных сайтах судов и ФССП.
Информация отобразится только в том случае, если в отношении продавца уже ведется производство в связи с имеющейся задолженностью.
Покупатель может проверить такую информацию сам.
Достаточно зайти на соответствующий сайт и ввести данные продавца.
Если в настоящий момент ведется процесс, то стоит запросить у продавца разъяснения по данному вопросу.
А также поинтересоваться, когда он собирается погасить долги.
Не стоит начинать сделку, пока долги не будут полностью погашены.
Иногда продавец сам не знает о том, что в отношении него ведется производство о взыскании долгов.
Проверить такую информацию можно также на Госуслугах. На сайт должно прийти соответствующее уведомление.
Но его отсутствие не может гарантировать того, что на продавца не подавался иск в суд.
Но, как правило, продавец и сам отлично знает о том, имеются у него долги по коммуналке или нет.
Что делать, если долг за ЖКХ обнаружился после покупки
Пошаговая инструкция для нового собственника
Коммунальные службы не могут по закону заставить новоявленного собственника оплачивать долги прошлого собственника.
Но из-за задолженности может возникнуть множество неприятных ситуаций.
Даже сами службы могут запугивать нового хозяина и не открывать лицевой счет на его имя.
Такие действия являются незаконными.
В коммунальные службы необходимо предоставить договор о покупке квартиры, выписку ЕГРН и акт приема-передачи имущества.
В последнем документы должны быть отмечены показания всех счетчиков индивидуального учета.
Новый собственник при обращении в УК так же пишет заявление об открытии нового лицевого счета на свое имя, прикладывает акт приема-передачи или передает показания счетчиков.
Если новому собственнику отказывают открывать новый счет, можно обратиться с жалобой:
- в местный орган власти, который занимается вопросами ЖКХ;
- в суд.
Заставить предыдущего собственника оплатить долги за коммуналку новый владелец не сможет. Такая обязанность возложена на УК.
Кто должен оплачивать долг за капремонт ЖКХ
Взносы за капремонт должен оплачивать тот, кто является владельцем недвижимости.
То есть новый хозяин будет обязан оплатить долги старого.
На погашение долгов новому собственнику дается 5 месяцев.
А после этого срока начинают начисляться пени.
Перед покупкой квартиры лучше перестраховаться и проверить наличие у продавца долгов по ЖКУ. Иначе покупка недвижимости обернется неприятным приобретением, а получением дополнительных проблем Отказ продавца предоставить квитанции должен насторожить покупателя.