Почему Минстрой сказал „нет“ счетчикам в МКД «на сцепке»
Минстрой запретил использовать один общедомовой прибор учёта (ОДПУ) для нескольких МКД. Почему «сцепка» домов недопустима по закону и как это влияет на расчёты за коммуналку.
Минстрой России запретил использовать один общедомовой прибор учёта (ОДПУ) для нескольких многоквартирных домов (МКД). В письме от 17 ноября 2025 года № 70190-ДН/04 министерство чётко разъяснило: ОДПУ предназначен только для одного здания.
По действующим нормам (Правила № 354, ЖК РФ, Правила № 491) прибор учёта является частью общего имущества конкретного дома. Он фиксирует ресурсы, поданные только в этот дом.
Авторы письма указывают несколько причин, почему нельзя использовать ОДПУ для нескольких домов:
- Закон не позволяет считать ОДПУ общим имуществом нескольких домов.
- Потребление ресурсов в разных домах отличается из-за особенностей зданий, состояния коммуникаций и режима использования.
- Один прибор не может точно показать, насколько эффективно используется энергия в каждом доме.
- Жильцы рискуют платить не только за своё потребление, но и за потери ресурса в сетях между домами.
Использование ОДПУ для нескольких зданий приведёт к неправильным расчётам за коммунальные услуги. Жильцы более энергоэффективных домов будут переплачивать. В законодательстве нет понятия «дома на сцепке», и для таких случаев не предусмотрены особые правила расчётов.
Таким образом, подчеркивают в ведомстве, данные с ОДПУ, обслуживающего несколько домов, нельзя использовать для формирования платёжных документов.
Письмо Минстроя России от 17.11.2025 N 70190-ДН/04
Источник изображения: freepik.com
