Содержание
Дачная амнистия продлевалась уже не раз, но многие владельцы земельных участков и расположенных на них домов до сих пор не воспользовались возможностью упрощенной регистрации прав на принадлежащие им объекты. Поэтому вопрос как зарегистрировать дом на садовом участке остается актуальным.
Какие объекты попадают под дачную амнистию
Согласно правилам, введенным ФЗ № 93 от 2006 года, упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
- Земельные участки (ЗУ), выделенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, а также под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или гаражное строительство для личных целей;
- недвижимость, реконструкция или строительство которой может осуществляться без получения разрешения;
- объекты ИЖС, возведенные на землях, предназначенных для ИЖС или ведения ЛПХ в черте поселения (приусадебные участки).
Примечательно, что последние из этого списка объекты ограничены во времени в части применения упрощенной процедуры регистрации, в то время как на жилые и хозяйственные строения, а также сооружения, размещенные на участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства данное ограничение не распространяется.
Обусловлено это тем, что для возведения любых построек на садоводческих и дачных землях разрешение не требуется.
В 2022 году дачную амнистию снова продлили и теперь она действует до 1.03.2031 года. Так что у граждан, которые не очень торопятся с узакониванием прав на свою недвижимость, еще есть время.
Нужно ли регистрировать дом на садовом участке
Обязательной постановке на учет с оформлением права собственности подлежат объекты, относящиеся к капитальным строениям (ОКС).
Это могут быть как жилые дома, то есть строения, предназначенные для проживания, так и нежилые объекты, как то: гаражи, сараи, бани, беседки.
Для большей понятности поясним: регистрировать нужно те объекты, которые возведены на фундаменте и не могут быть перемещены без нанесения соразмерного ущерба.
Отдельного внимания заслуживает садовый дом, которому законодательство дает следующее определение: это дом, предназначенный для сезонного использования с целью удовлетворения бытовых нужд в период пребывания.
Такие дома, как правило, нельзя отнести к ОКС, а используются они по большей части в летний период. Подобные строения не благоустроены и не пригодны для постоянного проживания.
В лучшем случае садовый дом подключен к электросети, но не имеет ни водопровода, ни канализации. Подобного рода дома трудно назвать жилыми, поэтому и ставить их на учет необязательно.
На землях, предназначенных для ведения садоводства, разрешается строить жилые дома, но далеко не каждая такая постройка может быть признана капитальным объектом.
Обратите внимание! На землях, выделенных под огородничество возводить капитальные объекты нельзя. В крайнем случае на участке в ОНТ может располагаться хозпостройка для хранения урожая и инвентаря.
Порядок регистрации дома на садовом участке
Любое здание или строение неразрывно связано с землей. Собственник не может владеть только домом, он должен иметь в законной собственности участок, на котором он возведен.
По дачной амнистии разрешается зарегистрировать и строение, и землю. Сделать это можно последовательно либо одновременно.
Если права на ЗУ уже зарегистрированы, чтобы оформить дом в собственность, необходимо в первую очередь заказать технический план.
Услуги по составлению таких планов, равно как и межевых планов на ЗУ оказывают кадастровые инженеры, осуществляющие деятельность индивидуально либо в штате организации.
В любом случае специалист должен быть действующим членом саморегулирующей организацией (СРО).
Когда техплан будет готов, можно обращаться в органы Росреестра, в том числе через МФЦ.
Если все сделано правильно и оснований для отказа или приостановления регистрации нет, уполномоченный орган выдаст заявителю выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер зарегистрированного объекта недвижимости.
Обратите внимание! Дома площадью до 50 кв. м. налогообложению не подлежат, а если площадь дома превышает данный лимит, налогоплательщик освобождается от уплаты налога за 50 кв. м и платит только за сверхлимит.
Регистрация дома, если он жилой
Если дом, возведенный на садовом участке, отвечает установленным законом требованиям, его можно признать жилым и даже оформить прописку.
Процедуре признания дома пригодным для постоянного, а не только сезонного проживания будет предшествовать процедура оформления в отношении объекта недвижимости права собственности в упрощенном или общем порядке.
Органом, уполномоченным на признание объекта жилым, в данном случае будет выступать муниципалитет.
Для принятия соответствующего решения правоустанавливающего документа на дом недостаточно.
Потребуется заключение, выданное по результатам обследования технического состояния объекта.
Чтобы получить такое заключение придется обратиться в специализированную организацию, обязательно являющуюся действующим членом СРО.
Помимо этого, если объект обременен правами третьих лиц, понадобится нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание дома жилым.
Проблемы регистрации садового дома и пути их решения
Поправимые сложности могут возникнуть на любом этапе оформления, например, из-за неполного пакета документов. Из действительно серьезных проблем можно выделить следующие:
- Отказ в выдаче документа, подтверждающего законность владения ЗУ. Так как дом без земли зарегистрировать невозможно, в этом случае нужно заказать межевой план и согласовать границы участка. При этом для согласования границ, возможно, придется обратиться в суд.
- Несоответствие объекта недвижимости требованиям закона, например, в части превышения этажности. В такой ситуации не остается ничего другого, как привести строение в соответствие с регламентом.
- Использование ЗУ не по назначению. Так, например, если ВРИ участка не допускает возведение на нем ОКС, владельца могут обязать снести постройку. Решается данная проблема только путем изменения назначения ЗУ. Однако, если категория и ВРИ земли закреплены градостроительным планом, даже обращение в судебную инстанцию не принесет желаемого результата.
Регистрировать дом на садовом участке или нет – дело каждого. Но если вы все-таки на это решились, удостоверьтесь том, что оформить право собственности на дом в принципе возможно.