Ипотечное жильё при банкротстве: новые правила с 3 апреля
Как изменятся порядок продажи и распределение выручки от единственного ипотечного жилья физлица‑банкрота по Федеральному закону № 62‑ФЗ
С 3 апреля 2026 года вступят в силу поправки, которые меняют порядок распределения денег от продажи единственного ипотечного жилья физлица-банкрота. Изменения внесены Федеральным законом от 23.03.2026 № 62-ФЗ в Закон о банкротстве — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Поправки приняты во исполнение правовой позиции Конституционного Суда РФ: процедуру сделали более формализованной и предсказуемой.
Как теперь распределят выручку от продажи
Закон закрепил специальную очередность.
Сначала из выручки вычтут:
- расходы на обеспечение сохранности предмета залога;
- расходы на торги.
Оставшиеся деньги распределят так:
- 80%— залоговому кредитору в счет его требований, включая неустойки и мораторные проценты;
- 10%— кредиторам первой и второй очереди, если другого имущества должника недостаточно;
- 10%— должнику, но в пределах суммы первоначального взноса и погашенной части ипотечного кредита.
Если после этого деньги останутся, их направят залоговому кредитору для дальнейшего погашения долга. Неиспользованный остаток передадут должнику.
Что важно по процедуре
После исключения соответствующих средств из конкурсной массы сведения должны опубликовать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
У финансового управляющего и участников дела будет 10 рабочих дней, чтобы обратиться в суд и просить уменьшить сумму, причитающуюся должнику. Основание — например, если вырученных средств достаточно для покупки жилья, которое суд сочтет избыточным по площади или стоимости.
Проще говоря, автоматического «бонуса» должнику не будет: спорные вопросы можно вынести в суд.
Еще одна поправка: замещение активов компаний
Тем же Законом № 62-ФЗ расширены возможности замещения активов при банкротстве организаций. Раньше на базе имущества должника можно было создавать только акционерное общество. Теперь допустимо учреждать любое хозяйственное общество. Для бизнеса это полезная техническая правка: инструмент реструктуризации становится гибче.
Вывод
Поправки формализуют порядок расчетов при продаже единственного ипотечного жилья банкрота и снижают риск споров между должником, залоговым кредитором и иными кредиторами. Главное новшеством является, то, что в законе наконец прописано, кто и сколько получает при продаже ипотечного единственного жилья банкрота. Тем, кто сопровождает банкротные дела, рекомендуется заранее проверить шаблоны ходатайств и порядок расчета сумм: с 3 апреля правила будут уже другими.
А. Селютин, юрист.
Федеральный закон от 23.03.2026 N 62-ФЗ
