ВС разъяснил споры о недвижимости, долгах и ОСАГО
В Обзор № 3 за 2026 год вошли позиции о регистрации домов, налоге на подаренную недвижимость, начислении платы за отопление и ошибках приставов.
Верховный суд представил третий обзор судебной практики за 2026 год. В нем есть ответы на вопросы, которые возникают и у бизнеса, и у граждан: можно ли зарегистрировать дом после окончания аренды участка, платить ли налог с коммерческой недвижимости, подаренной сыном, и кто отвечает за чужой долг, появившийся у «двойника» должника на Госуслугах. Выбрали ключевые позиции.
Недвижимость: судебный акт важнее устаревшей записи
Если право продавца на недвижимость подтверждено решением суда, но сведения ЕГРН еще не обновили, это не основание отказывать покупателю в требовании зарегистрировать переход права. При рассмотрении такого спора суд должен исходить из установленных судебным актом обстоятельств, а не только из неактуальной записи реестра.
Еще одна позиция касается строительства на участке под ИЖС. Собственник воспользовался упрощенным уведомительным порядком, но вместо жилого дома построил гостиницу. ВС поддержал решение о сносе: процедура предназначена для добросовестного строительства, а не для обхода порядка получения разрешения на коммерческий объект. Если привести постройку в соответствие с видом разрешенного использования нельзя, ее могут снести.
ВС разъяснил и вопрос регистрации дома на арендованной земле. Само по себе окончание срока аренды не препятствует кадастровому учету и оформлению права собственности, если дом построили, пока договор действовал.
При определении выкупной цены комнат в аварийном доме коридорного типа, где нет отдельных кухни и санузла, следует применять подход, используемый для коммунальных квартир.
Подарок от близкого родственника: назначение объекта не меняет льготу
Полученная в дар от члена семьи или близкого родственника недвижимость освобождается от НДФЛ. Это правило действует и для коммерческих объектов. По выводу ВС, не имеют значения ни назначение имущества и его использование в бизнесе, ни статус индивидуального предпринимателя у дарителя или одаряемого.
В рассмотренном споре сын подарил отцу 16 объектов коммерческой недвижимости. Верховный суд признал незаконным доначисление налога.
Отопление: платить за гараж без тепла не нужно
Теплоснабжающая организация доначислила семье плату, включив в расчет всю площадь дома — с подвалом и гаражом. При этом договор предусматривал оплату отапливаемой площади.
ВС указал, что плата должна соответствовать фактически потребленному теплу. Если в помещении нет отопительных приборов и подача тепла в него невозможна, взыскивать плату за его отопление нельзя.
Потребители и конкуренция: цена требует обоснования
При возврате некачественного автомобиля покупателю может причитаться разница в цене, но рассчитывать ее по стоимости более дорогой машины другой марки только из-за сходства характеристик нельзя. Аналогом должен быть товар того же назначения и качества; приоритет отдается продукции того же производителя. Если модель снята с производства, ее цену можно установить с помощью экспертизы.
В деле о защите конкуренции ВС оценил повышение цены техники после заключения договора. Продавец, занимающий коллективное доминирующее положение, не представил экономического обоснования повышения. Такое поведение квалифицировали как навязывание невыгодных условий. Подписание покупателем соглашения о новой цене само по себе не исключает злоупотребления.
Раздел имущества и взыскание залога
Супруги вправе договориться о передаче всего общего имущества одному из них. Закон не требует обязательно указывать доли в соглашении о разделе. Поэтому, если нотариальное соглашение предусматривает передачу общих денег жене, суд не может заменить волю супругов презумпцией равенства долей и взыскать с мужа лишь половину невыплаченного остатка.
ВС также разъяснил порядок обращения взыскания на залог. Если суд уменьшил неустойку и стоимость заложенного имущества стала значительно больше долга, одного этого обстоятельства недостаточно для отказа во взыскании. Когда закон или договор не требуют взыскивать долг за счет всего залога целиком, задолженность можно сопоставить со стоимостью отдельных вещей. Суд определит, на какие из них обратить взыскание; залогодержатель не обязан для этого уточнять иск.
Приставы и штрафы: что меняется для граждан
Если у должника обнаружился «двойник» с теми же Ф. И. О. и датой рождения, служба судебных приставов должна предотвратить отображение чужого долга у этого человека на Госуслугах и в других информационных системах.
В транспортных спорах ВС разграничил отсутствие ОСАГО и непредъявление электронного полиса инспектору. Водителя, у которого есть электронный полис, нельзя оштрафовать за управление автомобилем без страховки только потому, что он ее не предъявил.
Другая позиция касается перегруза грузовика, зафиксированного камерой. Собственник автомобиля не освобождается от штрафа лишь потому, что передал машину в аренду своей компании, где он одновременно учредитель и директор.
Наконец, ВС уточнил правила назначения наказания по итогам постоянного рейда. Если выявлено несколько нарушений одной статьи или части статьи КоАП РФ либо регионального закона, наказание назначают за каждое. Правило об одном наказании распространяется на контрольные мероприятия, к которым постоянный рейд не относится.
А. Селютин, юрист.
